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买房过户小常识分享,牢记这12点不会被坑

[2015-08-07 10:56:45] 来源:网络 编辑: 王亚军
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导读:买房是很多人都要经历的一个环节,买房时各种手续各种合同也是看的人眼花缭乱,最近就有网友整理出了“买房过户12问”,看了这个,相信你在买房的时候也就能少走一些弯路啦。
    首先,房屋交付后办理两证需交哪些费用?
    答:按规定来看,办房产证时需缴纳契税,首套房90㎡以下总房款1%,90㎡ (含)以上至140㎡缴纳总房款的1.5%,140㎡(含)以上缴纳总房款的3%,二套房一律按照3%缴纳。维修基金费用:总建筑层数6层及以下65元/平米;7-17层92元/平米;18层及以上104元/平米。交房时根据实测面积办理,面积多退少补。
    二、缴纳完定金后,几日内签约?
    答:以缴纳定金当日起5日内签约(以不同楼盘约定的日期为准),特殊情况需以书面形式向开发商申请,逾期按双方约定的违约条款执行。
    三、办理按揭需准备哪些资料?未满18岁可以按揭买房吗?
    答:所有产权人到场,并提供身份证,借款人必须征信良好;提供贷款资料:身份证,户口簿,首付款发票,结婚证(无结婚证,需民政局提供的单身证明),收入证明 (如银行需要,需提供流水单或者资产证明),办理公积金需要提供公积金缴存单。
    未满18岁可以买房,而且是一次性付款,但无法取得按揭资格。
    四、预售资金监管有指定银行吗,购房贷款在哪家银行办理?
    答:根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制即可。
    五、各楼公摊的分配原则及公摊面积说明?是否适用于最新的计算标准?
    答:通常计入分摊面积的共有建筑面积包括——
    1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;
    2、套(单元)与公共建筑空间之间(包括山墙)墙体水平投影面积的一半(具体分摊面积以每栋公示文件为准)。
    六、两人非直系亲属可否共同购买?有无特殊要求?
    答:可以多人共同购买,根据客户实际情况确认产权分配,前提条件必须有购房资格(公积金除外)。
    七、是否可以不在开发商指定的银行办理按揭贷款?
    答:不可以。
    八、签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人,如何办理?
    答:不可以。客户在签署《预售合同》时未做预告登记的夫妻关系可以增加所有权人。其他情况则不能变更。
    九、商业贷款有何要求?
    答:满18周岁,有稳定职业和收入,为中华人民共和国合法公民,无案底。
    十、贷款的还贷方式有几种?有什么区别?
    答:等额本金和等额本息两种。这个本站有详细报道,请戳(>>相关报道<<
    十一、购房贷款政策明细?
    答:首套房首付款三成,贷款上限七成,贷款上限30年;二套房首付款至少四成,贷款上限30年,具体执行以银行政策为准。
    十二、购房多久可以卖?有什么手续?
    答:签完购房合同就可以转手卖,今年330新政实行营业税“五改二”,满两年免征营业税。
    怎样,这些问题是不是很好的为你解答了那些有关买房的困惑呢?如果你还有什么其他疑问的话,不妨在我们的评论框处留言,小编很乐意为你解答。
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