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上海迎宅地入市高峰 降温大势所趋

[2017-09-13 15:14:56] 来源:综合 编辑:陈禺尔
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导读以往只要是宅地都会受到各房企追捧,但这次溢价率最高也不超过2%,绝大部分地块溢价率不足1%。

上海迎宅地入市高峰 降温大势所趋

  历经6、7两月空档后,8月最后一周上海土地市场终于迎来宅地入市高峰,短短3天内有6幅纯宅地成功出让。以往只要是宅地都会受到各房企追捧,但这次溢价率最高也不超过2%,绝大部分地块溢价率不足1%。有的地块只经过1轮报价就成交,和以往反复竞争报价形成鲜明对比,土地市场风向突变!

  打分方式微调 大房企表现抢眼

  这次土拍最大特点是大房企或国企央企占据主力。为防止土地市场出现非理性拍卖,今年上海宅地市场启动“招挂复合”方式,先对申报房企根据资质、建造过的项目等等进行综合评分,分数最高的前3家房企可以进入最后竞拍环节。

  为给房企创造相对公平的拿地机会,这次在综合评分上做微调,规定今年5月1日后拿过土地的房企会扣除15分。能进入上海并存活下来的房企综合水平都不差,这15分足以拉开相当距离。从最终结果来看,小房企还是没有任何机会,可见大房企绝对优势比较明显,即便会有分数上损失,但仍有入围可能。

  其次,为确保不出现高溢价,“标配”一个都不缺。自去年年底开始,宅地市场出让就有“标配”,一是5%的保障房;二是15%比例的自持,即这些房源只能用于出租,不能用于销售,这对资金回笼是相当大考验。此外,今年以来土地出让中都有一些公共设施的建设要求,一般不超过总量10%,也就是说这一比例的面积无法产生直接效益。这些都是盈利的不利因素。

  最后,为确保土地市场不反弹,这次出让的6幅地块均位于远郊。安亭开车10分钟就可以到昆山花桥,宝山罗泾和江苏太仓相接,而奉贤南面是海,可见几幅地块离开市中心比较远。不过好在地块周边都已经有居住小区,房企不再扮演拓荒者角色。

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